Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei umgebenden Gärten in fabelhafter Lage nahe des Donauufers am südlichen Stadtrand von Erbach. Diese imposante Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auf zwei Etagen sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaushalt sowie als Einfamilienhaus mit kreativen Vermietungsoptionen.

Sowohl nord- als auch südseitig bieten insgesamt zwei Balkone, bzw. Terrassen mit umliegenden Gärten höchsten Lebenskomfort mit unverbautem Blick auf das Erbacher Schloß. Ein dritter Balkon ist von der zweiten Etage aus zugänglich.

Die vollunterkellerte Immobilie wurde von 1952-1992 in vier Etappen und massiver Bauweise erbaut, die genaue Aufteilung der Immobilie ist aus den beigefügten Grundrissen erkenntlich.

1984 wurden alle Stromleitungen & Fenster modernisiert, sowie das Haus von innen gedämmt  (Außenwände).

1992 wurde ein gewerblicher Teil angebaut. Dieser modern gestaltete Anbau bietet durch seine hohen Fensterfronten sonnendurchflutete 35 m² an Fläche und 2 Parkplätze, sowie eine Fußbodenheizung, die separat vom Haupthaus über Flüssiggas betrieben wird. Dieser Anbau eignet sich hervorragend, um gewerblich vermietet zu werden oder um sich selbst ein "Homeoffice" der Extraklasse einzurichten und dennoch den Luxus zu genießen, Beschäftigung und Privatleben voneinander trennen zu können.

2013 wurde im EG eine hochwertige, neue Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte installiert. 
2017: Neuanstrich + Edelstahlgeländer am Balkon im EG. 
2018: Installation einer Entkalkungsanlage im Keller. 
2019: Modernisierung der Kellerfenster über weiße Kunststofffenster. 
2020: Installation eines neuen Wasserboilers im Keller zur Nutzung im EG.

Das Haus kann im EG ressourcenschonend und zielgerichtet über Infrarotheizkörper beheizt werden, im OG befinden sich Nachtspeicheröfen. Im zentralen Wohnraum des EGs befindet sich darüber hinaus die Möglichkeit, das Eigenheim über einen eingebauten Holzofen zu beheizen und dadurch besonders den Winter in traumhafter Atmosphäre zu genießen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Stadrand Erbachs. Die Umgebung gibt sich mit angrenzendem, großzügigem Spielplatz sehr familienfreundlich. Weiterhin lädt das leicht erreichbare Donauufer (5 min fußläufig zu erreichen) zu erholsamen Spaziergängen ein.

Effizienzklasse: H

Erstellt/gültig bis: 03.03.2022 / 02.03.2032

Ausweistyp: Energiebedarf

Wärmeverbrauch inkl. WW: 484,2 kWh

Treibhausemissionen: 271,2 kg CO2 -Äquivalent

3,00% Käufercourtage inkl. 19% MwSt, abzgl. vom Netto 10% Jubiläumsrabatt