Ein-oder Mehrfamilienhaus in erholsamer Lage am Stadtrand

Anschrift: Max-Eyth-Straße 29        89155 Erbach

660.000 EUR

600

Grundstück

8

ZIMMER

242,37m²

Wohnfläche

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei umgebenden Gärten in fabelhafter Lage nahe des Donauufers am südlichen Stadtrand von Erbach. Diese imposante Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auf zwei Etagen sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaushalt sowie als Einfamilienhaus mit kreativen Vermietungsoptionen.

Sowohl nord- als auch südseitig bieten insgesamt zwei Balkone, bzw. Terrassen mit umliegenden Gärten höchsten Lebenskomfort mit unverbautem Blick auf das Erbacher Schloß. Ein dritter Balkon ist von der zweiten Etage aus zugänglich.

Die vollunterkellerte Immobilie wurde von 1952-1992 in vier Etappen und massiver Bauweise erbaut, die genaue Aufteilung der Immobilie ist aus den beigefügten Grundrissen erkenntlich.

1984 wurden alle Stromleitungen & Fenster modernisiert, sowie das Haus von innen gedämmt  (Außenwände).

1992 wurde ein gewerblicher Teil angebaut. Dieser modern gestaltete Anbau bietet durch seine hohen Fensterfronten sonnendurchflutete 35 m² an Fläche und 2 Parkplätze, sowie eine Fußbodenheizung, die separat vom Haupthaus über Flüssiggas betrieben wird. Dieser Anbau eignet sich hervorragend, um gewerblich vermietet zu werden oder um sich selbst ein "Homeoffice" der Extraklasse einzurichten und dennoch den Luxus zu genießen, Beschäftigung und Privatleben voneinander trennen zu können.

2013 wurde im EG eine hochwertige, neue Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte installiert. 
2017: Neuanstrich + Edelstahlgeländer am Balkon im EG. 
2018: Installation einer Entkalkungsanlage im Keller. 
2019: Modernisierung der Kellerfenster über weiße Kunststofffenster. 
2020: Installation eines neuen Wasserboilers im Keller zur Nutzung im EG.

Das Haus kann im EG ressourcenschonend und zielgerichtet über Infrarotheizkörper beheizt werden, im OG befinden sich Nachtspeicheröfen. Im zentralen Wohnraum des EGs befindet sich darüber hinaus die Möglichkeit, das Eigenheim über einen eingebauten Holzofen zu beheizen und dadurch besonders den Winter in traumhafter Atmosphäre zu genießen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Stadrand Erbachs. Die Umgebung gibt sich mit angrenzendem, großzügigem Spielplatz sehr familienfreundlich. Weiterhin lädt das leicht erreichbare Donauufer (5 min fußläufig zu erreichen) zu erholsamen Spaziergängen ein.

Effizienzklasse: H

Erstellt/gültig bis: 03.03.2022 / 02.03.2032

Ausweistyp: Energiebedarf

Wärmeverbrauch inkl. WW: 484,2 kWh

Treibhausemissionen: 271,2 kg CO2 -Äquivalent

3,00% Käufercourtage inkl. 19% MwSt, abzgl. vom Netto 10% Jubiläumsrabatt

Galerie

RESERVIERT!!! Sehr schönes und gepflegtes Mittelreihenhaus

Anschrift:  Theodor-Heuss-Straße 40    89547 Gerstetten

410.000 EUR

290 m²

Grundstück

4

ZIMMER

ca. 113m²

Wohnfläche

Beschreibung

Für die Besichtigung wird eine Finanzierungsbestätigung benötigt. Diese ist bereits im Vorfeld einzureichen!!! an kramer@immobilien-dornstadt.de

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage direkt in Gerstetten. Es wurde im Jahre 1985 als Ziegelhaus
erbaut. Bis heute wurde die Immobilie jährlich in Stand gehalten.


Folgende Baumaßnahmen wurden durchgeführt:
2002: Außenfassade + Dach isoliert
2016: Neuinstallation der Heizung
2021: Einbau einer sehr hochwertigen Eingangstür + Austauschder Terrassentür und einem Nebenfenster in 3fach
Verglasung, gleichzeitig wurde der Terrassentürrollladen durch einen elektrischen ersetzt.
2022: ein Gasanschluß wurde installiert jedoch nicht an die Heizung angeschlossen.

Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentral-Heizung warm gehalten. Durch den Brenneraustausch kann die Heizungsanlage
an das Gas angeschlossen werden. Eine Nachrüstung auf erneubare Energie ist nicht erforderlich. Des weiteren hat man
die Möglichkeit im Essbereich einen Kamin oder Schwedenofen aufzustellen. Der Schornstein wurde vom Kaminfeger bereits
geprüft.

Das Volumen der Öltanks beträgt 4.500 Ltr.

Die Immobilie verfügt über eine sehr große und sonnige Terrasse mit 29,25m² Fläche.
1 Garage und 1 Stellplatz gehören zum Haus und sind im Preis enthalten.

Die Immobilie wird momentan von Eigentümern bewohnt.
Der Energieausweis wird nachgereicht

Grundstück/Garten: 201m²
Anteil am Gehweg: 17,5m²
Garage: 18m²
Platz vor der Garage, Stellplatz: 54m²

3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt, abzgl. vom Netto 10% Jubiläumsrabatt

Galerie